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¿Cuánto vale mi casa?

El precio de la vivienda, tasación, otras variables, precio metro cuadrado

 


Valor de tasación

Se trata de una valoración basada en un informe realizado por un técnico profesional cualificado: Arquitecto, aparejador, ingeniero etc. El estudio se lleva a cabo normalmente siguiendo el método de comparación contemplado en la normativa vigente. Dicho método tendrá en cuenta entre cinco y diez operaciones realizadas recientemente de viviendas similares.

Otros factores del valor de tasación

Además de la comparativa con viviendas parecidas que se han vendido, el informe de tasación tiene en cuenta otros factores. Entre dichos factores se encuentran las siguientes variables:

-Construcción inicial, finca, fachadas
-Estado de la vivienda y Reformas realizadas
-Calidades de los materiales de construcción
-Orientación y vistas
-Planta en la que se encuentra y si es exterior
-Sistemas de calefacción y refrigeración
-Electrodomésticos si los hubiera
-Certificación energética
-Localización, zona y barrio
-Comunicación con trenes y aeropuerto
-Proximidad paradas autobús y contenedores de basura
-Si dispone de terraza y ascensor



Relación entre precio venta y precio alquiler

Existe una relación directa entre el precio de venta de una vivienda y el precio de alquiler. Conocer uno de los dos precios por diferentes razones puede ayudarnos a aproximar el otro precio. Según diversos estudios se trata de un coeficiente del 300% sobre el valor de alquiler. Es decir una vivienda que se está alquilando por 1.000 EUR tiene un precio de mercado de aproximadamente 300.000 EUR. De igual modo nos sirve a la inversa. Si una vivienda está valorada en 150.000 EUR el alquiler de la misma rondaría los 500 EUR.

Ciudades más caras y más baratas

A continuación se citan las ciudades con el metro cuadrado más caro y más barato y las Comunidades y poblaciones con mayor y menor subida de precio.

Ciudades con el metro cuadrado más caro: San Sebastián 4.403 EUR/m2, Barcelona 4.344 EUR/m2 y Madrid 3.844 EUR/m2.

Ciudades con el metro cuadrado más económico: Ávila 952 EUR/m2, Lleida 957 EUR/m2 y Castellón 1.035 EUR/m2.

Ciudades en la que más sube el precio por m2: Santa Cruz de Tenerife, Pamplona y Ourense.

Ciudades en las que más baja el precio por m2: Tarragona, Lleida y Castellón.

(*)Fuente INE Diciembre de 2.018

Ver Tabla completa precio m2

 


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